Ankara’da Güvenilir Emlak Danışmanınız
Satılık & Kiralık Daire, Villa ve Arsada Uzmanlık. Zirve Emlak ile Hayalinizdeki Evi Bulun.
Lokasyonların analizi
Ankara, gayrimenkul yatırımları için stratejik bir merkezdir. Zirve Emlak olarak, lokasyon analizinin yatırım geri dönüşünü artırmada kritik olduğunu düşünüyoruz. Detaylı veri ve saha analizleriyle, doğru lokasyon seçimiyle riskleri minimize edip değer artışını hedefliyoruz. Böylece, Ankara’daki yatırımlarınızda en doğru kararı vermenize yardımcı oluyoruz. Her hafta yeni bir lokasyon incelemesi yapıyoruz. Merak ettikleriniz için bize yazın. Devam
Gayrimenkul Piyasasının Analizi
Zirve Emlak olarak, gayrimenkul piyasasının dinamiklerini anlamanın ve yatırım kararlarını sağlam temellere oturtmanın öneminin farkındayız. Piyasa analizlerimizde, ekonomik göstergeler, bölgesel arz-talep dengesi, fiyat dalgalanmaları, yeni projeler ve kentsel gelişim gibi kritik faktörleri değerlendiriyoruz.
Uzman ekibimiz, güncel verileri ve saha incelemelerini kullanarak kapsamlı raporlar hazırlamakta, böylece yatırımcılarımızın risklerini minimize etmelerine ve yatırım getirilerini maksimize etmelerine olanak tanımaktadır. Sürekli takip ettiğimiz piyasa trendleri sayesinde, geleceğe yönelik öngörülerde bulunuyor ve müşterilerimizin bilinçli kararlar almasına yardımcı oluyoruz.
Zirve Emlak, şeffaflık, doğruluk ve güncellik ilkeleriyle, gayrimenkul piyasa analizinde güvenilir bir rehber olarak yanınızda yer almaktadır. Devam
Güçlü Süreç Yönetimimizle Gayrimenkul Alım-Satımda Zirveye Ulaşın
Zirve Emlak olarak, güçlü süreç yönetimimizle gayrimenkul alım-satım işlemlerinde fark yaratıyoruz. Titizlikle planladığımız, adım adım izlenen süreçlerimiz sayesinde, riskleri minimize ederken, işlemlerinizde hız, şeffaflık ve güven sağlıyoruz. Veri analizleri ve teknolojik destekle optimize ettiğimiz yöntemlerimiz, piyasadaki dalgalanmalara hızlı adapte olmamıza olanak tanıyor. Profesyonel ekibimizle, alım-satım sürecinin her aşamasında size en doğru bilgileri sunarak, bilinçli yatırım kararları almanıza yardımcı oluyoruz. Zirve Emlak, müşteri memnuniyetini ve yatırım getirilerini en üst düzeye çıkararak, gayrimenkul alım-satımda zirveye ulaşmanızı sağlıyor. Devam
Misyonumuz-Vizyonumuz-Değerlerimiz-Gelecek
Zirve Emlak olarak misyonumuz, müşterilerimize en güvenilir, şeffaf ve yenilikçi hizmeti sunmaktır. Vizyonumuz ise, emlak sektöründe lider konuma gelerek dijital dönüşümün öncüsü olmak ve pazardaki tüm dinamiklere hızla uyum sağlamaktır. Değerlerimiz; dürüstlük, müşteri odaklılık, kalite ve sürekli gelişim üzerine kuruludur. Geleceğe yönelik planlarımız arasında, teknolojik altyapımızı güçlendirerek süreçlerimizi optimize etmek, sürekli eğitim ve inovasyona yatırım yapmak ve sürdürülebilir büyümeyi sağlamak yer almaktadır. Zirve Emlak, bu ilke ve hedeflerle sizlere en iyi hizmeti sunmaya devam edecektir. Devam
Ev Alım Sürecinde Talep Edilmesi Gereken Belgeler ve Ödemeler
Ruhsat ve İmar Durum Belgesi
Gayrimenkulün bulunduğu belediyeden yapının inşaat ruhsatı, imar planı ve varsa proje onay belgelerini isteyerek, yapının yasalara uygun olarak inşa edildiğini kontrol edin. Yapı kullanım izin belgesini isteyin.
Vergi Borcu ve Belediye Belgeleri
Gayrimenkul ile ilgili vergi borçlarının olup olmadığını gösterir belge ve belediyeden alınabilecek durum raporlarını isteyin.
Enerji kimlik belgesi nedir?
Enerji kimlik belgesi, bir binanın enerji performansını, yani enerji tüketim verimliliğini ve çevresel etkilerini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge kapsamında, binanın ısı yalıtımı, ısıtma-soğutma sistemleri, pencere özellikleri ve genel yapı özellikleri gibi unsurlar detaylı bir şekilde değerlendirilir. Sonuç olarak, binalar belirli bir enerji sınıfına (A, B, C, vb.) yerleştirilir.
Türkiye’de yeni yapılan ve belirli büyüklükteki binalar için bu belge zorunlu hale getirilmiştir. Enerji kimlik belgesi, alıcı veya kiracıların binanın enerji maliyetleri ve çevresel etkileri hakkında bilgi sahibi olmasını sağlar, böylece daha bilinçli kararlar alınmasına yardımcı olur. Enerji Kimlik Belgesindeki enerji sınıfına göre konut kredi oranları değişim gösterebilmektedir.
Satış İşlemleri için Gerekli Belgeler
Kimlik Belgesi:
Tarafların veya varsa temsilcilerin geçerli kimlik belgesi bulunmalıdır.
Yabancılar için kendi ülkelerince düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport geçerlidir.
Temsil Belgesi (Varsa):
İşlemde temsil söz konusu ise vasi kararı, vekâletname vb. belgeler sunulmalıdır.
Değerleme Raporu (Yabancı Taraflarda):
Yabancının taraf olduğu taşınmaz satışı işlemlerinde, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlardan biri tarafından düzenlenmiş bir taşınmaz değerleme raporu istenir.
İlgili kuruluşların listesine şu bağlantıdan ulaşılabilir: SPK - Taşınmaz Değerleme Yetkili Kuruluşlar.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK):
Bina vasıflı taşınmazlar için Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi talep edilir.
Emlak Vergisi Değeri:
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümlerine göre her yıl belirlenen emlak vergisi değerleri, her yıl 1 Ocak tarihinden önce elektronik ortamda ve eksiksiz olarak tapu dairelerine gönderilmelidir.
Satış İçin Ne Kadar Ücret Ödenir?
492 sayılı Harçlar Kanunun 4 sayılı tarifesinin 20-a pozisyonuna göre emlak beyan değerinden az olmamak üzere satış için beyan edilen değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında harç tahsil edilmektedir.
Döner Sermaye Ücreti (6083 sayılı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Döner Sermaye İşletmesi Kanunu’na ekli I Sayılı Tarife Cetveli gereğince tahsil edilir.)
Konut Kredisi Hakkında Sık Sorulan Sorular
İlk Evimi Alıyorum, Birinci El Konut İçin Ne Kadar Kredi Kullanabilirim?
Değeri 5 Milyon TL altında, A enerji sınıfına sahip ekspertiz değerinin %90’ına kadar kredi kullanılabilir. Enerji sınıfı düştükçe (B ve Diğer), bu oran sırasıyla %85, ve %80 ’e iner.
5 Milyon TL ve 10 Milyon TL aralığında ise yine A sınıfı konutta %80’e kadar kredi kullanmak mümkünken, enerji sınıfı (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %75, ve %70 ’e iner.
10 Milyon TL ve 20 Milyon TL aralığında, A enerji sınıfına sahip konutlar için %70 oranında kredi kullanılabilir. (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %65, ve %60 ’e iner.
- Değeri 20 Milyon TL üzerinde olan, A enerji sınıfına sahip ekspertiz değerinin %60’ına kadar kredi kullanılabilir. Enerji sınıfı düştükçe (B ve Diğer), bu oran sırasıyla %55, ve %50 ’e iner.
İlk Evimi Alıyorum, İkinci El Konut İçin Ne Kadar Kredi Kullanabilirim?
Değeri 1 Milyon TL altında, ekspertiz değerinin %90’ına kadar kredi kullanılabilir
1 Milyon TL ve 2 Milyon TL aralığında ise yine A sınıfı konutta %70’e kadar kredi kullanmak mümkünken, enerji sınıfı (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %65, ve %60 ’e iner.
2 Milyon TL ve 5 Milyon TL aralığında, A enerji sınıfına sahip konutlar için %60 oranında kredi kullanılabilir. (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %55, ve %50 ’e iner.
- Değeri 5 Milyon TL ve 10 Milyon TL üzerinde olan, A enerji sınıfına sahip azami 3 milyon kredi kullanılabilir. Enerji sınıfı düştükçe B enerji sınıfına sahip azami 2 milyon yedi yüz elli bin ve Diğer enerji sınıfına sahip azami 2 milyon beş yüz bin TL kredi kullanılabilir.
Evim Var, İkinci Evimi Alıyorum, Ne Kadar Kredi Kullanabilirim?
Değeri 5 Milyon TL altında, A enerji sınıfına sahip ekspertiz değerinin %22,50’ına kadar kredi kullanılabilir. Enerji sınıfı düştükçe (B ve Diğer), bu oran sırasıyla %21,25, ve %20 ’e iner.
5 Milyon TL ve 10 Milyon TL aralığında ise yine A sınıfı konutta %20’e kadar kredi kullanmak mümkünken, enerji sınıfı (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %18, 75, ve %17,50 ’e iner.
10 Milyon TL ve 20 Milyon TL aralığında, A enerji sınıfına sahip konutlar için %17,50 oranında kredi kullanılabilir. (B ve Diğer) olan konutlarda bu oran sırasıyla %16,25, ve %15 ’e iner.
- Değeri 20 Milyon TL üzerinde olan, A enerji sınıfına sahip ekspertiz değerinin %15 ’ına kadar kredi kullanılabilir. Enerji sınıfı düştükçe (B ve Diğer), bu oran sırasıyla %13,75 ve %12,50 ’e iner.
Gayrimenkul Değerleme Raporu nedir? Yetkili Kurumlar Hangisidir?
Gayrimenkul Değerleme Raporu, bir taşınmazın (konut, iş yeri, arsa, sanayi vb.) değerinin, teknik özelliklerinin, yasal durumunun, kullanım potansiyelinin ve olası risklerinin detaylı bir şekilde incelenip rapor haline getirilmesidir. Bu rapor, gayrimenkul alım-satım, ipotek, kredi başvuruları, vergi işlemleri ve hukuki süreçlerde taraflarca referans olarak kullanılır.
Türkiye’de gayrimenkul raporlarının hazırlanması için yetkili veya raporun gerektirdiği nitelikte hizmeti sunan bazı kurum ve kuruluşlar şunlardır:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Gayrimenkulün tapu kayıtları, sınırları, yüzölçümü ve benzeri resmi bilgiler bu kurum tarafından tutulur. Resmi işlemlerde raporun dayanağı olarak bu bilgiler kullanılır.
Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanları: Ticaret Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Kanunu çerçevesinde faaliyet gösteren uzmanlar, gayrimenkulün değerlemesini ve detaylı incelemesini yaparlar. Bu uzmanlar, raporun güvenilirliğini ve doğruluğunu sağlamak için belirli standartlara uyar.
Banka ve Finans Kuruluşları: Özellikle kredi işlemleri için hazırlanan raporlar, Türkiye Bankalar Birliği’nin belirlediği standartlar ve Sermaye Piyasası Kurulu onaylı değerleme uzmanları tarafından düzenlenir. Bu sayede finansal risklerin doğru tespiti sağlanır.
Meslek Kuruluşları: Gayrimenkul değerleme standartlarının oluşturulması ve uygulamanın denetlenmesi açısından, Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Derneği gibi meslek kuruluşları da önemli rol oynar.
Bu kurum ve uzmanlar, gayrimenkulün durumunu ve değerini objektif olarak değerlendirmek amacıyla çeşitli yöntemler kullanır; piyasa analizi, teknik incelemeler, karşılaştırmalı değerleme gibi yöntemlerle raporlarını oluştururlar. Sonuç olarak, gayrimenkul raporu, hem alıcı hem de satıcı, kredi veren kurumlar ve diğer ilgili taraflar için önemli bir referans belgesi olarak öne çıkar.
Zirve Gayrimenkul Danışmanlığı
Zirve Gayrimenkul Danışmanlığı – Muharrem Uçar
Ankara’nın Çankaya bölgesinde gayrimenkul işlemlerinizde yanınızda olacak, uzman bir danışman arıyorsanız, doğru yerdesiniz. 11 yıllık sektörel tecrübemle, konut, ofis, dükkan, arsa, AVM, rezidans ve villa gibi taşınmazlarda alım, satım ve kiralama işlemlerinizi titizlikle yönetiyorum. Amacım, her müşteriye özel çözümler sunarak, yatırımlarınızın değerini en üst düzeye çıkarmak ve yaşam alanlarınızı en verimli şekilde değerlendirmektir.
Müşteri odaklı yaklaşımım ve şeffaf iletişim anlayışım sayesinde, her adımda güveninizi kazanmayı hedefliyorum. Yalnızca işlemleri tamamlamak değil, uzun vadeli kazanç ve tatmin sağlayacak stratejilerle, gayrimenkul yatırımlarınızda doğru kararlar almanızı destekliyorum.
Hizmet Yelpazemiz:
Çankaya Emlak Danışmanlığı: Bölgenin dinamik yapısına uygun çözümler.
Kapsamlı Yatırım Analizleri: Her taşınmazda en karlı fırsatları belirleme.
Özel Portföy Yönetimi: Yatırımınızın uzun vadeli başarısı için stratejik planlama.
Satış ve Kiralama İşlemleri: Hızlı, güvenilir ve profesyonel hizmet.
Ankara’nın önde gelen gayrimenkul danışmanı olarak, size özel fırsatları değerlendirmek ve her türlü sorunuzda yanıt bulmak için benimle iletişime geçebilirsiniz. Güvenilir, profesyonel ve etkili çözümlerle gayrimenkul dünyasında fark yaratmaya davetlisiniz!